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工业土地的生意经:5年不产一颗螺丝却获利20倍
时间:2022-02-10 01:32 点击次数:
本文摘要:据国土资源部统计,2013年第二季度,全国105个重点监测城市商业、住宅、工业地价分别为6044元、4799元、684元/平方米,工业用地地地价显着较低。《中国企业报》记者在采访中发现,根据价格优势,一些企业不仅可以低价获得工业园区的土地,还可以获得政府补助金、土地抵押贷款等一系列运营,最后不仅可以获得大量的流动资金,还可以获得土地附加价值的利益。5年未生产的土地贬值150亩工业用地,同期成交价格为每亩9.6万元的,享受政府补助金,每亩1万元。

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据国土资源部统计,2013年第二季度,全国105个重点监测城市商业、住宅、工业地价分别为6044元、4799元、684元/平方米,工业用地地地价显着较低。《中国企业报》记者在采访中发现,根据价格优势,一些企业不仅可以低价获得工业园区的土地,还可以获得政府补助金、土地抵押贷款等一系列运营,最后不仅可以获得大量的流动资金,还可以获得土地附加价值的利益。5年未生产的土地贬值150亩工业用地,同期成交价格为每亩9.6万元的,享受政府补助金,每亩1万元。

之后又以土地抵押,获得1500万元贷款。2009年至今近5年,企业未实际投入生产,地价已下降到每亩20万元。《中国企业报》记者在南充航空港工业园区采访中遇到的这个案例,可以充分说明工业园区的土地成本是负的。

2009年,南充市高坪区人民政府通过招商引资,引进十堰车冠商贸有限公司汽车改造和车身、车桥可调生产项目。根据2009年8月28日南充市高坪区和十堰车冠商贸有限公司的投资协议,该项目为国家工业用地,项目用地面积约180亩,转让价格为9.6万元/亩上海证券交易所销售。查询相关资料时,记者注意到,在签订投资协议的当天,双方签订了十堰车冠商贸有限公司汽车改造和车身、车桥可调生产项目工业发展特别资金补助金的金额和缴纳时间决定。

根据《投资协议》的相关条款,本项目涉及土地转让金按每亩9.6万元开展销售,但缴纳土地转让金后,立即在工业发展特别资金中按每亩8.6万元开展补助金,补助金资金主要用于开展现场平坦、现场建设、员工培训、基础设施建设等。最后,十堰车冠公司为该项目支付的土地费用只有每亩1万元。

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2013年12月10日,本报公开发表了《四川南充:深渊园区如何转录?回应项目涉及土地旧利用事件的报道。由于高坪区人民政府不能遵守补充协议的誓言内容,(2009年12月高坪区人民政府与投资者引进的华冠公司签订的第二份投资协议书中誓言减少汽车装配项目,政府管理生产资质),该项目仍在衰退中。

最近,记者再次回到四川召开会议,在南充航空港工业园区发现记者,该项目尚未及时。据媒体报道,华冠公司近5年没有生产螺钉,但土地价格上涨的事实毕竟没有争论。1月22日,记者通过住宅土地网对项目用地价格进行了评价。结果表明,地块平均权重价格约为每平方米306.15元,即每亩20万元。

与此同时,记者发现的土地登记卡显示,该地块已于2012年5月10日完成银行抵押贷款,总贷款金额为1500万元。


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