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万科老大无悬念 绿地、万达目标达成有难度
时间:2022-03-31 01:32 点击次数:
本文摘要:《第一财经日报》显示,今年各地的金九成色不是往年的脚,但大型住宅企业9月份的销售业绩还很好。在降价的战略下,大多数住宅企业9月份的销售额和销售面积比上个月大幅度上升,有的甚至比上个月快速增加了一倍以上。从前三季度的销售业绩来看,万科(00002.SZ)、恒大房地产(0333.HK)、中海(00688.HK)等多家领先住宅企业完成年度目标是一个大概率事件,但绿地、万达因目标过高,构筑年度目标不一定有玩心。

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《第一财经日报》显示,今年各地的金九成色不是往年的脚,但大型住宅企业9月份的销售业绩还很好。在降价的战略下,大多数住宅企业9月份的销售额和销售面积比上个月大幅度上升,有的甚至比上个月快速增加了一倍以上。从前三季度的销售业绩来看,万科(00002.SZ)、恒大房地产(0333.HK)、中海(00688.HK)等多家领先住宅企业完成年度目标是一个大概率事件,但绿地、万达因目标过高,构筑年度目标不一定有玩心。

万科仍在所有住宅企业中领先,绿地集团排名第二,两者前三季度销售额差距超过100亿元。谁不是2014年住宅企业的哥哥,也许不太担心。绿地能否特别反击,必须看第四季度的表现。二线住宅企业在优秀的一线住宅企业中,恒大9月份的销售额总是下降16.78%,其他企业保持了一定的快速增长。

万科于10月8日晚发布公告,2014年9月建设销售面积165.6万平方米,销售额195.9亿元,比上个月快速增长18.0%,28.5%。1-9月,万科共构建销售面积1263.8万平米,销售额1490.6亿元,比2013年同期快速增长15.0%和16.0%。万科在下跌行情下,维持业绩快速增长的法宝主要采用全国人民经纪人、淘宝销售室、与腾合作的万科资产管理通、试水房地产采购等强有力的营销创造力,取得了良好的效果。在一线住宅企业中,保利房地产(600048.SH)、中海,两者9月份的销售额达到3成。

保利房地产于9月份建成签字面积80.61万平方米,签字金额116.06亿元,环比分别下降2.71%,37.64%。第三季度,保利房地产建设面积715.22万平方米,比上年增长9.18%的签字金额917.93亿元,比上年快速增长3.52%。中海联合其附属公司、合营公司和合营公司今年9月的合同房地产销售额约为138.19亿港元,合适的大楼面积约为100.09万平方米,分别比上个月46.84%,48.83%。

第三季度,中海系合同房地产销售约1055.89亿港元,合计大楼面积约674.05万平方米。第二,三梯队业绩快速增长最慢的富力房地产(0277.HK)、招商房地产(000024.SZ)、佳兆业集团(01638.HK)、9月份销售额迅速增长8成以上,增长率接近超强一线住宅企业。其中,佳兆业9月份合同销售额约43.589亿元,比上个月快速增长117.95%,上个9月合同销售额约194.045亿元,合同销售面积191.10万平方米,比上年快速增长15.7%,5.5%。

克瑞研究中心指出,佳兆业从旧改为创业,深圳土地越来越不足的情况下,原来改为项目的价值逐渐反映出来。一些深圳原本改为佳兆业城市广场,对业绩贡献小,同时提高了公司的利润率。招商地产9月的业绩备受瞩目。由于前期推进盘少,招商房地产在1~8月的销售不优秀,但随着9月的推进量的增加,招商房地产在9月份销售面积为51.46万平方米,销售额为74.25亿元,环比分别上升了110.5%、88.1%,比上年快速增加了95.21%、40.15%。

山西证券分析师平海庆指出,随着出租车城市减少和新的住房贷款政策继续实施,招商房地产第四季度销售未来将保持比上年快速增长。富力地产9月份合同销售总额约73.7亿元,合同销售总面积约55.41万平方米,环比分别下降85%和81%,比上年同期下降70%和74%。

截至2014年9月底,富力房地产总合同销售额约405.65亿元,合同销售总面积约294.90万平方米,比上年分别下降38%、21%。


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